2018年個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款須知【薦讀】

一、申請(qǐng)條件

1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個(gè)月以上，且原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清。

2、申貸人須與原商業(yè)貸款借款人、房主、購房合同（僅新建商品房）網(wǎng)備單買受人為同一人。

3、原住房貸款為純商業(yè)性貸款(不含組合貸款)，還款狀態(tài)正常，信用良好。組合貸款不可辦理本業(yè)務(wù)，且不能轉(zhuǎn)為組合貸款。

4、申貸人所購商品房應(yīng)為二環(huán)以內(nèi)或二環(huán)以外成熟小區(qū)成套住宅，原則上應(yīng)為住宅小區(qū)（房產(chǎn)證上標(biāo)明為小區(qū)）的房屋，且已辦理房產(chǎn)證（房產(chǎn)無權(quán)屬爭(zhēng)議），房屋年限從房屋竣工之日起計(jì)算不得超過二十年，土地權(quán)屬清晰、無爭(zhēng)議（若小區(qū)未在管理中心備案過還需提供過戶前或過戶后的土地使用權(quán)證），申貸人產(chǎn)權(quán)比例不得低于50%。

5、申貸人在本市常住，有完全民事行為能力，信譽(yù)良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力；月還款額不得超過其家庭月收入的50%；

6、對(duì)于父母與子女等直系親屬間的購房行為不予提供貸款支持。

7、申貸人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。首套申請(qǐng)住房公積金貸款的原商業(yè)貸款已還本金部分與首付款之和應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的20%；第二套申請(qǐng)住房公積金貸款的原商業(yè)貸款已還本金部分與首付款應(yīng)不低于房?jī)r(jià)的20%，貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行，并具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。

二、貸款額度及期限

1、最高額度：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款貸款額度不得高于申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”時(shí)原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分；同時(shí)不得高于住房公積金貸款可貸額度。

2、申貸人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿半年以上的，最高貸款額度為55萬元；申貸人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元，申貸人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=申貸人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和×12（月）×0.5×實(shí)際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計(jì)算范圍。房屋年限在10年以內(nèi)的，貸款最高成數(shù)為8成；房屋年限在10年以上20年以下的，貸款最高成數(shù)為7成(房屋竣工年限以房產(chǎn)證或房地產(chǎn)主管部門相關(guān)證明為準(zhǔn))。

3、最長(zhǎng)期限：20年；且申貸人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請(qǐng)貸款。

三、申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸需提供的材料及份數(shù)（復(fù)印件及證明均用A4紙張）

注：1、申貸人、共有產(chǎn)權(quán)人需夫妻雙方親自到場(chǎng)簽署借款合同，若委托他人代簽，須出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》。復(fù)印件均為A4紙，一紙一份。

2、直系親屬參與還款或有共有產(chǎn)權(quán)人(未滿18周歲不得作為共有產(chǎn)權(quán)人申請(qǐng)貸款，已滿十六周歲以上不滿十八周歲的，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的除外)的，須參照上表提供參與還款人、共有產(chǎn)權(quán)人相關(guān)證明材料。

3、申貸人提出擔(dān)保申請(qǐng)后，如因年齡、工作變動(dòng)等原因停繳或公積金繳存比例下調(diào)，造成貸款額度變動(dòng)，實(shí)際公積金貸款額度以委貸通知為準(zhǔn)。

4、上述材料應(yīng)如實(shí)提供，如有異議，擔(dān)保公司有權(quán)要求提供補(bǔ)充材料進(jìn)一步核實(shí)。

四、填寫注意事項(xiàng)

1、戶口所在地具體填寫派出所名稱;2、所有表格、證明均需用水筆填寫，涂改無效。

五、個(gè)人貸款辦理的幾項(xiàng)費(fèi)用

1、擔(dān)保費(fèi)：辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)免收擔(dān)保費(fèi)；如個(gè)人因信用不良無法申辦貸款的借款人，可向擔(dān)保公司申請(qǐng)信用擔(dān)保。擔(dān)保公司若同意提供擔(dān)保，則按貸款額ｘ0.6‰ｘ貸款年限收取，最低300元；

2、印花稅：貸款額的0.05‰。（稅務(wù)部門收�。�；

3、他項(xiàng)權(quán)利變更費(fèi)：50元（房產(chǎn)局收�。�。

六、申請(qǐng)貸款辦理程序

（一）擔(dān)保審批階段：

1、申貸人咨詢，填寫商轉(zhuǎn)公申報(bào)表；

2、申貸人前往合肥市住房公積金管理中心（以下稱管理中心）營業(yè)大廳2樓擔(dān)保公司柜臺(tái)處進(jìn)行商轉(zhuǎn)公擔(dān)保申請(qǐng)，擔(dān)保公司初審；管理中心復(fù)審，確定轉(zhuǎn)貸金額；

3、申貸人自行結(jié)清原商業(yè)貸款剩余本息，并注銷原“房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證”。

（二）申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸階段：

1、申貸人憑原商業(yè)貸款結(jié)清憑證等轉(zhuǎn)貸資料至擔(dān)保公司申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸，簽署合同等相關(guān)資料；

2、銀行征信查詢，管理中心審核，擔(dān)保公司陪同申貸人辦理房屋抵押登記手續(xù)；

3、房屋抵押登記手續(xù)完成后（以管理中心確認(rèn)為準(zhǔn)），擔(dān)保公司收押他項(xiàng)權(quán)證，管理中心放款。

合肥市興泰融資擔(dān)保有限公司地址：合肥市長(zhǎng)江中路168號(hào)招商大廈6樓。

電話：0551-2633556，0551-62657512網(wǎng)址：http://www.hfxtdb.com

市住房公積金管理中心地址：花園街79號(hào)群藝巷內(nèi)

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