1、一手房不超過購買住房全部價(jià)款的70%。二手房：房屋使用年限在10年(含)以下的，不超過購買住房計(jì)稅價(jià)款的70%;房屋使用年限在10年以上、20年(含)以下的，不超過購買住房計(jì)稅價(jià)款的50%;房屋使用年限在20年以上的，不超過購買住房計(jì)稅價(jià)款的`40%;

　　2、不超過住房公積金繳存余額的10倍;

　　3、不超過最高貸款額度：夫妻雙方均連續(xù)足額繳存住房公積金的，月住房公積金繳存額合計(jì)在1600元(含)以下的，最高額度不超過30萬元;月住房公積金繳存額合計(jì)在1600元以上、2800元(含)以下的，最高額度不超過35萬元;月住房公積金繳存額合計(jì)在2800元以上的，最高額度不超過40萬元。夫妻雙方僅有一方或單身職工連續(xù)足額繳存住房公積金的，月住房公積金繳存額在800元(含)以下的，最高額度不超過20萬元;月住房公積金繳存額在800元以上、1400元(含)以下的，最高額度不超過25萬元;月住房公積金繳存額在1400元以上的，最高額度不超過30萬元。

　　貸款利率和期限

　　貸款期限最長為20年。

　　貸款期限在5年(含)以內(nèi)的，年利率為4.0%;貸款期限在5年以上的，年利率為4.5%。利率調(diào)整執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定。

　　貸款程序

　　(一)貸款申請。借款人根據(jù)本細(xì)則第三項(xiàng)要求準(zhǔn)備好申請貸款所需提供的材料后，向購房地的蕪湖市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)(以下簡稱中心)進(jìn)行申請。

　　(二)貸款受理、審核和審批。中心受理后在2個(gè)工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款人;準(zhǔn)予貸款的，由貸款銀行通知借款人辦理貸款手續(xù)。

　　(三)簽訂借款合同和房屋抵押合同，辦理房屋抵押手續(xù)。貸款銀行對中心審定的貸款材料進(jìn)行復(fù)核，重點(diǎn)要對借款人的資信、還款能力等進(jìn)行復(fù)核，無疑義的，貸款銀行應(yīng)在與中心約定的期限內(nèi)與借款人辦理以下手續(xù)：

　　1、借款人在貸款銀行開設(shè)還款賬戶;

　　2、借款人與貸款銀行簽訂借款合同和房屋抵押合同;

　　3、借款人、貸款銀行、售房單位(人)共同辦理房屋抵押手續(xù)。

　　(四)放款。借款合同和房屋抵押合同生效后，貸款銀行按照借款合同約定時(shí)間，將借款資金以轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位(人)按規(guī)定開立的賬戶內(nèi)。

 

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