小區(qū)物業(yè)費包括哪些?小區(qū)物業(yè)費不交嗎?
更新時間:2022-06-15 18:25:31 規(guī)章制度 我要投稿
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小區(qū)物業(yè)費包括哪些?小區(qū)物業(yè)費不交嗎?
一、小區(qū)物業(yè)費包括哪些?
由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同,所以物業(yè)管理費的數(shù)額大小也不盡相同,對物業(yè)管理費的核算,是物業(yè)管理公司財務(wù)部門的一項重要工作,也是小區(qū)業(yè)主應(yīng)該關(guān)注的。下面具體分析,物業(yè)管理費應(yīng)該包括哪些。
(一)物業(yè)管理費一般由哪些項目構(gòu)成
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用;
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用;
6、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
7、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
8、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用;
(二)哪些不能算入物業(yè)管理費
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用,應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支,不得計入物業(yè)服務(wù)成本。
對于公共水電費,一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費中。但是小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費用,所以具體情況還是要研究物業(yè)合同。
二、物業(yè)費交多少怎么確定?
(一)物業(yè)管理費如何確定
物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項目,其收費標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。 有些服務(wù)項目,其收費標(biāo)準(zhǔn)時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項目,其收費標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說,有些項目是一次性收費;有些項目則是定期收取的,有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。
(二)物業(yè)管理費確定原則
物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約,不能亂收費;另一方面,物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關(guān)政策法規(guī)的制約。
(三)物業(yè)管理費必須明碼標(biāo)價
物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)(包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)),應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實行明碼標(biāo)價,標(biāo)明服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。
政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價進(jìn)行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標(biāo)價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。 以上就是對“小區(qū)物業(yè)費包括哪些,物業(yè)費的確定標(biāo)準(zhǔn)是什么”的回答,希望能對您有所幫助?偟膩碚f,物業(yè)管理費具體包含的項目和確定的標(biāo)準(zhǔn)都是有一些國家的具體規(guī)定的。當(dāng)然由于物業(yè)管理費問題的復(fù)雜性,相關(guān)法律規(guī)定繁多,自己處理起來可能會有些困難,所以如果您對小區(qū)物業(yè)管理費的收取有什么疑問的話,最好能咨詢專業(yè)的法律人士,以保障您的合法權(quán)益。
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