兩會關于房價,2018年全國兩會關于房價解讀

房價會一浪一浪調(diào)整

第一財經(jīng)日報：你怎么判斷目前的市場形勢，是泡沫已經(jīng)破裂，是拐點，還是短周期調(diào)整?

顧云昌：我認為是短周期調(diào)整和拐點出現(xiàn)兩者的結合。但拐點有兩種解釋，一種是小拐點，一種是大拐點，大拐點就是正增長變負增長，小拐點就是增速放緩。我愿意將目前的市場狀況看成是小拐點，銷售增幅下降，但是不可能全面下滑。

同時這又是周期性的盤整，因為房地產(chǎn)市場是買漲不買跌，一項政策出臺后，或經(jīng)濟形勢發(fā)生變化，就容易出現(xiàn)觀望。一定觀望期后，積壓的需求量會隨后釋放出來。2010年4月到2011年底，我們整個是下滑的，但是2012年后突然就爆發(fā)了，這種勢頭保持到了2013年。2016年需求釋放減緩了，實際上從去年四季度就平穩(wěn)下來了，這是樓市客觀的小周期，現(xiàn)在處于小周期下行階段。

謝國忠：2012年是拐點，2013年出現(xiàn)局部反彈，主要是一二線城市，一些三四線城市幾乎沒什么銷售。三四線城市明顯供應過大，而老百姓的收入有限�，F(xiàn)在一線城市是價格泡沫，三四線城市是量的泡沫。

中國通過調(diào)控和改變預期創(chuàng)造了一些需求，但長期不可能改變房地產(chǎn)供求關系。

我覺得房價（銀川房價）會一浪一浪調(diào)整，因為會有政府調(diào)控改變百姓預期的情況發(fā)生，但是最終調(diào)整多少，還是要看政府調(diào)控的力量與市場力量的博弈，所以要做出價格判斷并不容易。我認為最終每平方米房價會降到2個月平均工資以下。

杜丙國：在城市市場分化加劇、觀望氣氛漸濃及去年同期高基數(shù)的影響下，今年1~4月我國房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)略顯低迷。但是從中長期來看，我國房地產(chǎn)市場仍處在規(guī)模繼續(xù)擴大的上行區(qū)間，目前的“拐點”只是短期預期影響下的波動變化，2016年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售量價繼續(xù)增長但增速放慢，投資新開工增長平穩(wěn)”的特點。

他還提到，房地產(chǎn)泡沫是巨大的貨幣泡沫的體現(xiàn)，而這個泡沫已經(jīng)開始下行。地方政府放松調(diào)控會蔓延開來。

但他認為，救市無用，“只是給大家一個錯覺，讓大家入市”。

謝國忠秉承其一貫的觀點，認為房地產(chǎn)泡沫破滅對經(jīng)濟并不是壞事，市場調(diào)整后，家庭消費會提升。

以下是對于謝國忠的采訪：

1，關于房價未來的走勢

謝國忠：2012年是拐點，2013年出現(xiàn)局部反彈，主要是一二線城市，一些三四線城市幾乎沒什么銷售。三四線城市明顯供應過大，而老百姓的收入有限。現(xiàn)在一線城市是價格泡沫，三四線城市是量的泡沫。

中國通過調(diào)控和改變預期創(chuàng)造了一些需求，但長期不可能改變房地產(chǎn)供求關系。

我覺得房

價會一浪一浪調(diào)整，因為會有政府調(diào)控改變百姓預期的情況發(fā)生，但是最終調(diào)整多少，還是要看政府調(diào)控的力量與市場力量的博弈，所以要做出價格判斷并不容易。我認為最終每平方米房價會降到2個月平均工資以下。

2，關于房地產(chǎn)泡沫破滅的原因

謝國忠：房地產(chǎn)泡沫是巨大的貨幣泡沫的體現(xiàn)，而這個泡沫已經(jīng)開始下行了。貨幣是兩條線，一看貨幣是不是貶值，二看還有人能借錢嗎�，F(xiàn)在家庭負債較高，地方政府也借了那么多錢，貨幣又有貶值的壓力，二者相加，貨幣泡沫走不下去了，所以房地產(chǎn)泡沫也走不下去了。

3，關于地方政府放松調(diào)控政策

謝國忠：救市沒用，只是給大家一個錯覺，讓大家入市。限購就是吹動泡沫的力量，突然限購形成短缺的感覺，導致大家都去買房。

地方政府放松調(diào)控肯定會蔓延開去，會不斷想各種辦法出來。但是在三四線城市不可能有效，因為百姓本來就沒錢，量又有那么大。

4，關于房地產(chǎn)行業(yè)下行對經(jīng)濟的影響

謝國忠：對經(jīng)濟會有影響，但不是壞事，房地產(chǎn)行業(yè)下行，其相關行業(yè)比如建筑、工程機械行業(yè)也不好，但這樣調(diào)整后，中產(chǎn)的消費預期就好起來了，家庭消費會提升。大家擔心影響會傳導到中國勞動力市場，但勞動力短缺是普遍的，所以經(jīng)濟下行不會有太大影響。

5，關于房地產(chǎn)行業(yè)下行對銀行的影響

謝國忠：中國人心里認為，銀行不會讓房子掉價，這是一個心理玩法�，F(xiàn)在股市上認為銀行的不良率已經(jīng)超過10%，但報出來的1%不到，我知道很多銀行的不良率遠超10%。

2016年2月10日，人民網(wǎng)連續(xù)第13年推出兩會熱點調(diào)查，向網(wǎng)友收集對熱點關注問題的投票和意見留言。截至2月28日9時，已有超過335萬人次投票，其中“住房”獲得網(wǎng)友投票34萬票，暫居熱點問題第9位，“社會保障”、“反腐倡廉”、“食品藥品安全”暫時分列前三位。在分項調(diào)查中，對于目前房價是否在可承受范圍，近9成網(wǎng)友表示“根本不能承受”。兩會房價分析范文節(jié)選!

在分項調(diào)查中，對于目前房價是否在可承受范圍，近9成網(wǎng)友表示“根本不能承受”，只有8.56%和1.53%的網(wǎng)友選擇“勉強能夠承受”和“可以承受”。

在近400條關于“住房”的網(wǎng)友留言中，不少網(wǎng)友稱房價過高，“住房是現(xiàn)在中國人幸福感最缺的東西”，還有網(wǎng)友表示“撼大山易，撼房價難”，并感慨“生活不可謂不艱難”。

IP:183.57.28.★住房是現(xiàn)在中國人幸福感最缺的東西。

IP:61.191.62.★希望兩會把住房問題

能放在首位解決。

IP:112.117.208.★撼大山易，撼房價難，一些大中城市通過限購等一系列措施有效抑制了房價瘋狂上漲，但中小城市的房價大多是地產(chǎn)商說了算，如今我們一個月的工資50%以上用于支付房貸，生活不可謂不艱難。

手機人民網(wǎng)山東網(wǎng)友★房價比火箭升得還快，一個月交一百多的住房公積金，30年后我可以買個廁所嗎?

網(wǎng)友：六成網(wǎng)友盼房價大幅下降

在“對于未來房價走勢的期望”的分項調(diào)查中，有6成網(wǎng)友的網(wǎng)友期望“大幅下降”。另有13.31%和9.38%的網(wǎng)友分別選擇“稍微回落”和“保持穩(wěn)定”。但也有部分11.14%的網(wǎng)友期望“未來房價走勢穩(wěn)步上漲”。網(wǎng)友留言，希望房價達到合理價位，“需要回歸到理性”。

60.169.10.★80年代、90年代的我們，面對高房價只有無語。

61.132.224.★房價太高了，房貸也高，希望國家建更多的房子來解決住房問題,像我們大學生工作3年了想在城市里買一套房子比登天還難，希望國家有更好的政策出臺。

手機人民網(wǎng)河南網(wǎng)友★最希望房價達到合理價位，人人安居樂業(yè)，共奔小康!

手機人民網(wǎng)廣東網(wǎng)友★我覺得房價真的太高了，需要回歸到理性。

網(wǎng)友：希望兩會能明確國家中長期房價政策

在分項調(diào)查“希望政府采取哪些房產(chǎn)調(diào)控措施”，30.47%的網(wǎng)友希望“增加保障房和中小戶型商品房供給”，排在第二位的是“繼續(xù)實施限購限貸政策”，有18.64%的網(wǎng)友投票。另有16.76%及16.07%的網(wǎng)友選擇“銀行降低首套住房貸款利率”、“改革公積金制度，為貸款提供方便”。

十八屆三中全會《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，“健全符合國情的住房保障和供應體系，建立公開規(guī)范的住房公積金制度，改進住房公積金提取、使用、監(jiān)管機制”。有網(wǎng)友提出，要減低土地出讓金和商品房的稅負，以保障中國公民有最基本的居住房屋。還有網(wǎng)友指出，在住房問題上，夾心層的問題愈發(fā)凸顯、不容忽視。

IP:61.191.62.★加快實名登記進程，降低土地出讓金和商品房的稅負，以保障公民有最基本的居住房屋，同時大量提高房地產(chǎn)流通環(huán)節(jié)的交易稅，例如開設高昂的房產(chǎn)交易稅。

IP:125.65.247.★希望兩會能明確國家中長期房價政策。

IP:111.11.27.★在住房問題上，夾心層的問題愈發(fā)凸顯，這部分群體不在少數(shù)，無歸屬感業(yè)已成為常態(tài)，不容忽視。兩會房價分析范文節(jié)選!

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