關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀（全文）

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?很多購房者知道小產(chǎn)權(quán)房存在風(fēng)險但是由于價格上太優(yōu)惠了所以會動心。大家介紹一下小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險，如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房那么應(yīng)該怎么維護利益呢?

一、小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險

1、五證不全

如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”由于在價格上深受資金有限制的購房者的青睞，但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險，最大的問題就是無法辦理產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。

2、萬一拆遷補償難

小產(chǎn)權(quán)房，除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主得不到拆遷安置補償卻無話可說。

3、質(zhì)量安全無保證

一些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、遺贈容易出問題

小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。

5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或進行上市買賣

小產(chǎn)權(quán)房由于不能辦產(chǎn)權(quán)，也就意味著這房子在法律上不是屬于你的，所以如果要抵押一般銀行不會貸款給你，法律也不允許上市買賣

二、已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦

1、如果已簽了買賣合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)且購房者非當(dāng)?shù)鼐用�，鑒于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款這是最直接的方法。

2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無法辦理過戶的這種情況就比較麻煩，則要視具體情況而定。

3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用�，這種情況一般無危險。

4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目，在委托專業(yè)機構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批采取可能的補救措施。

【關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀（全文）】相關(guān)文章：

2018年兩會小產(chǎn)權(quán)房政策提案,全國兩會關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房解讀05-08

2018年全國兩會關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房最新政策,小產(chǎn)權(quán)房如何買賣能買嗎05-08

關(guān)于二胎政策解讀05-06

關(guān)于近期教育政策的解讀04-10

兩會關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房熱點解讀,2018年全國兩會關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房提案06-18

2018年拆遷條例全文最新改變解讀05-19

政策解讀：哈爾濱中考特長生政策解讀06-21

2018年最新中考政策解讀精選文章06-21

2018年車險費改新政策條例全文解讀05-22

2018年志愿服務(wù)條例全文最新解讀02-20