房屋場(chǎng)地承租方案

　　為了確保事情或工作能無(wú)誤進(jìn)行，往往需要預(yù)先制定好方案，方案可以對(duì)一個(gè)行動(dòng)明確一個(gè)大概的方向。那么應(yīng)當(dāng)如何制定方案呢？下面是小編為大家整理的房屋場(chǎng)地承租方案，歡迎閱讀與收藏。

　　為擴(kuò)展多種經(jīng)營(yíng)模式，提高多種經(jīng)營(yíng)收入，公司擬開展轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，成立房屋租賃中心，制定此方案。

　　一、運(yùn)作模式

　　成立租賃中心，將八一板房房源收集，提高房屋入住率，為客戶、房主提供一站式租賃以及租賃售后服務(wù)。

　　二、職責(zé)劃分

　�。ㄒ唬�業(yè)務(wù)管理中心多種經(jīng)營(yíng)租賃工作職責(zé)

　　1、負(fù)責(zé)租賃中心的業(yè)務(wù)指導(dǎo)、業(yè)務(wù)監(jiān)督及業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作；

　　2、負(fù)責(zé)房屋租賃業(yè)務(wù)辦理的后臺(tái)支持工作；

　　3、負(fù)責(zé)定期工作總結(jié)分析會(huì)議的召集，并對(duì)租賃中心中存在的問題及時(shí)提出合理化解決建議；

　　4、負(fù)責(zé)廣告宣傳工作；

　　5、負(fù)責(zé)定期對(duì)租賃中心租賃情況進(jìn)行業(yè)務(wù)分析。

　　（二）租賃中心租賃工作職責(zé)

　　1、掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，搜集市場(chǎng)信息；

　　2、匯報(bào)并落實(shí)房源信息，進(jìn)行及時(shí)跟蹤；

　　3、及時(shí)上交房屋租賃信息，便于公司了解運(yùn)作情況；

　　4、定期向公司上報(bào)實(shí)際租賃情況統(tǒng)計(jì)報(bào)表；

　　5、配合公司做好合同簽訂工作，加強(qiáng)各類合同管理，建立用戶檔案，經(jīng)�；卦L客戶，反饋?zhàn)鈶魧?duì)改善小區(qū)的意見；

　　6、努力做好服務(wù)工作，建立良好的企業(yè)形象；

　　7、負(fù)責(zé)租金收取工作；

　　8、配合廣告宣傳工作；

　　9、加強(qiáng)業(yè)務(wù)人員的專業(yè)知識(shí)學(xué)習(xí)，不斷提高從業(yè)人員素質(zhì)；

　　10、完成公司下達(dá)的指標(biāo)任務(wù)。

　　（三）服務(wù)中心租賃工作職責(zé)

　　1、將自身有效房源情況統(tǒng)計(jì)，達(dá)到資源明了；

　　2、做好客戶來(lái)訪工作，促進(jìn)客戶租賃；

　　經(jīng)過幾天的觀察，我們發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)外存在大量安全隱患：

　　1、經(jīng)過幾天觀察，占全體總量60%的房屋電閘老舊，存在漏電斷電等安全隱患；

　　2、房屋內(nèi)電線外漏，插座泛黃損壞，存在造成短路，產(chǎn)生火花或發(fā)熱起火，有的還會(huì)導(dǎo)致燃燒、爆炸，甚至引起觸電傷亡事故；

　　3、樓道內(nèi)堆放大量雜物，影響了居民的進(jìn)出通行和整體環(huán)境，廢物物品多為木制品、棉織品、紙制品等可燃物，存放時(shí)間久，稍遇明火則容易引起火災(zāi)，造成財(cái)產(chǎn)流失，人員傷亡。

　　4、沒有任何房屋消防設(shè)備配套設(shè)施，如遇火災(zāi)，將會(huì)嚴(yán)重影響消防滅火救援行動(dòng)。

　　五、整改方案

　　1、更換老舊電閘，更換外漏電線： 防漏電開關(guān):35400=14000元 二開關(guān)（明裝）8007=5600元 三開關(guān)（明裝）80010=8000元 十孔插座明裝80010=8000元 1.2LED燈（一套)80025=20000元 86暗裝開關(guān)8009=7200元 七孔開關(guān)暗裝8009=7200元 四線槽3.81600=6080元 2.5線:30198=5940元

　　1.5線:12530=3750元

　　材料大概總數(shù):85770元

　　工人費(fèi)400套300一間=120000元

　　全部總數(shù)205770元

　　2、清理樓道亂堆雜物以及各類小廣告；

　　3、供電、通信等網(wǎng)絡(luò)單位的“桿線”整治；

　　4、對(duì)部分滲水樓道墻面進(jìn)行維修和粉飾，對(duì)破舊的臺(tái)階、樓梯扶手、散水坡以及雨墻進(jìn)行修繕；

　　5、修復(fù)以及安裝樓道燈、路燈。

　　六、承租方式

　　1、我司將以租出去的房屋每平方米兩元的固定租金承租B集團(tuán)位于八一街道的房屋，多于每平方米兩元的溢價(jià)則為我司的日常管理費(fèi)用，B集團(tuán)在每月最后一天支付于我司。

　　2、因前期修繕資金較為巨大，B集團(tuán)需支付前期小區(qū)主體以及小區(qū)路面、樓道、電線、電線開關(guān)、照明設(shè)施的維修費(fèi)用。我司將承擔(dān)合同簽訂之后

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