重慶暫停非首套房公積金貸款!認(rèn)房又認(rèn)貸!(附2017年重慶房地產(chǎn)政策)

　　首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為“既認(rèn)房又認(rèn)貸”，即：職工家庭無房且無貸款購(gòu)房記錄(含公積金貸款、商業(yè)貸款)。凡職工家庭有一次及以上貸款記錄或擁有一套及以上住房的均不屬于首套住房范圍。

　　5月9日以前已經(jīng)購(gòu)房網(wǎng)簽或已經(jīng)公積金中心受理審核通過的購(gòu)房人，不受此《通知》影響。

　　通知全文如下

　　渝公積金發(fā)〔2017〕74號(hào)

各公積金貸款承辦銀行，各分中心、辦事處、處室:

　　根據(jù)今年我市住房公積金總體資金供應(yīng)規(guī)模，結(jié)合當(dāng)前公積金貸款實(shí)際需求，現(xiàn)就優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求有關(guān)事宜通知如下：

　　一、自即日起，公積金貸款優(yōu)先保障職工家庭首套住房公積金貸款需求，首套住房是指職工家庭無住房且無貸款購(gòu)買住房記錄(含商業(yè)貸款和公積金貸款)。

　　二、暫停受理主城區(qū)范圍內(nèi)非首套住房的公積金貸款申請(qǐng)。以下任一情形均認(rèn)定為非首套住房：

　　(一)經(jīng)公積金中心系統(tǒng)查詢，職工家庭已有一次及以上公積金貸款記錄的(無論是否還清)。

　　(二)經(jīng)人民銀行征信系統(tǒng)查詢，職工家庭已有一次及以上貸款購(gòu)買住房記錄的(無論是否還清)。

　　(三)經(jīng)我市不動(dòng)產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)查詢，職工家庭已擁有一套及以上住房的。

　　三、本通知自印發(fā)之日起執(zhí)行，本通知印發(fā)前已進(jìn)行購(gòu)房網(wǎng)簽或已經(jīng)公積金中心審核通過的購(gòu)房人，仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。各單位應(yīng)做好政策解釋和宣傳工作，執(zhí)行中出現(xiàn)的新情況和新問題應(yīng)及時(shí)上報(bào)。

　　特此通知

　　重慶市住房公積金管理中心

　　2017年5月9日

　　小編了解到，早在今年初，為了維持房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系平衡，房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)。重慶市政府就出臺(tái)了一系列政策來遏制炒房行為。那具體都有哪些呢?一起來回顧一下吧!

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　　2017年5月5日

　　5月5日下午，重慶市政府網(wǎng)發(fā)布《重慶市整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項(xiàng)工作方案》指出，從5月開始，開展為期6個(gè)月的整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項(xiàng)工作，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的12類違法違規(guī)行為和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的13類違法違規(guī)行為。

　　本次專項(xiàng)整治工作，從5月開始到10月結(jié)束。分為三個(gè)階段：5月為動(dòng)員部署階段、6—8月為檢查整治階段、9—10月為抽查鞏固階段。

　　九部門分工協(xié)作，市國(guó)土房管局牽頭，市信訪辦(維穩(wěn)辦)、市工商局、市物價(jià)局、市國(guó)稅局、市地稅局、重慶銀監(jiān)局、市公安局、市通信管理局和市城建開發(fā)辦等部門參與和配合。

　　房管部門

　　負(fù)責(zé)商品房銷售行為管理、商品房銷售活動(dòng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)督、商品房預(yù)售合同備案管理、房地產(chǎn)中介行為管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格管理，會(huì)同工商部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理，

　　信訪辦(維穩(wěn)辦)

　　負(fù)責(zé)指導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域信訪穩(wěn)定工作，會(huì)同房管、工商、價(jià)格等部門處理信訪矛盾，維護(hù)房地產(chǎn)領(lǐng)域社會(huì)穩(wěn)定。

　　價(jià)格主管部門

　　負(fù)責(zé)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)、涉嫌價(jià)格欺詐等行為，充分發(fā)揮“12358”價(jià)格監(jiān)管平臺(tái)作用，及時(shí)處理投訴舉報(bào)，依法查處價(jià)格違法違規(guī)行為，會(huì)同房管部門加強(qiáng)對(duì)商品房銷售價(jià)格行為的監(jiān)管。

　　城鄉(xiāng)建設(shè)部門

　　負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目守則和項(xiàng)目資本金管理制度，依法查處項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)侵占、挪用商品房預(yù)售資金等違法違規(guī)行為，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)建設(shè)行為。

　　工商部門

　　負(fù)責(zé)職責(zé)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管工作，查處虛假?gòu)V告和其他違法違規(guī)廣告，查處不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、合同違法和侵害消費(fèi)者合法權(quán)益的違法違規(guī)行為，會(huì)同房管部門加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的管理。

　　稅務(wù)部門

　　負(fù)責(zé)房地產(chǎn)稅收征管工作，完善涉稅政策措施，查處房地產(chǎn)企業(yè)偷逃稅等違法違規(guī)行為。

　　銀監(jiān)部門

　　負(fù)責(zé)督促商業(yè)銀行按照相關(guān)規(guī)定，切實(shí)履行商品房預(yù)售資金監(jiān)管職責(zé);嚴(yán)厲打擊“首付貸”，配合有關(guān)部門依法對(duì)存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)實(shí)施聯(lián)合懲戒。

　　通信管理部門

　　負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)和中介企業(yè)的網(wǎng)站備案監(jiān)督管理，配合有關(guān)部門依法處置違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)和中介企業(yè)的'網(wǎng)站。

　　公安部門

　　負(fù)責(zé)與房管等有關(guān)部門建立對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)和中介企業(yè)違法違規(guī)行為的聯(lián)合懲戒機(jī)制，對(duì)暴力阻撓或以暴力威脅有關(guān)部門執(zhí)行公務(wù)的違法違規(guī)人員依法予以處理。

　　為進(jìn)一步加大整治力度，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，《重慶市整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項(xiàng)工作方案》要求，明確本次專項(xiàng)整治重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的12類違法違規(guī)行為及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的13類違法違規(guī)行為。

　　其中，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的12類違法違規(guī)行為，包括：

　　1.發(fā)布虛假房源信息，違規(guī)發(fā)布廣告，欺騙消費(fèi)者的行為;

　　2.通過捏造、散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序的行為;

　　3.符合預(yù)售許可辦理?xiàng)l件不按照規(guī)定申報(bào)預(yù)售許可或取得預(yù)售許可后 10 日內(nèi)未一次性公開全部房源信息，捂盤惜售或變相囤積房源的行為;

　　4.以捆綁搭售或者附加條件等方式，迫使買受人接受理財(cái)產(chǎn)品等其他商品或者服務(wù)的行為;

　　5.商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范、涉嫌價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為;

　　6.采取“電商”“報(bào)商”等合作模式，違規(guī)通過第三方收取除房屋網(wǎng)簽價(jià)款以外的額外費(fèi)用的行為;

　　7.未取得商品房預(yù)售許可證，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用，擅自銷售商品房的行為;

　　8.采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房的行為;

　　9.將已辦理登記備案房屋銷售給他人或未經(jīng)抵押權(quán)人、法院同意將已設(shè)定抵押、查封凍結(jié)的商品房出售給他人的行為;

　　10.預(yù)售資金未及時(shí)進(jìn)賬，侵占、挪用預(yù)售資金的行為;

　　11.實(shí)行購(gòu)房“零首付”，提供“首付貸”等場(chǎng)外配資的行為;

　　12.其他違法違規(guī)行為。

　　同時(shí)，重點(diǎn)查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的13類違法違規(guī)行為，包括：

　　1.未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)行政主管部門登記備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為;

　　2.發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導(dǎo)消費(fèi)者的行為;

　　3.采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或雇人排隊(duì)制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過“炒賣房號(hào)”非法牟利的行為;

　　4.誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人通過偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為;

　　5.泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息，謀取不正當(dāng)利益的行為;

　　6.對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià)的行為;

　　7.侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為;

　　8.經(jīng)營(yíng)行為中明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范、涉嫌價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為;

　　9.對(duì)交易當(dāng)事人未履行書面告知義務(wù)，強(qiáng)制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收取費(fèi)用的行為;

　　10.在為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的過程中，違規(guī)收取購(gòu)房者“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”“會(huì)員費(fèi)”“信息咨詢費(fèi)”等相關(guān)費(fèi)用的行為;

　　11.協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假證明、騙取減稅資格或簽訂“陰陽(yáng)合同”，規(guī)避交易稅費(fèi)的行為;

　　12.協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或購(gòu)房人通過“首付貸”等方式提供違規(guī)金融服務(wù)的行為;

　　13.其他違法違規(guī)行為。

　　2017年4月11日

　　4月11日，重慶市國(guó)土房管局官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于從重從快查處一批房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介違法違規(guī)案件的緊急通知》，決定開展整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項(xiàng)工作，通知稱，對(duì)存在違法違規(guī)行為房地產(chǎn)開發(fā)和中介企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員，要依法采取責(zé)令限期整改，處以罰款、取消網(wǎng)上簽約資格、停業(yè)整頓等措施，并納入“黑名單”。

　　通知全文如下

　　市國(guó)土房屋執(zhí)法總隊(duì)，主城各不動(dòng)產(chǎn)登記中心、市國(guó)土房屋評(píng)估經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)：

　　為認(rèn)真落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會(huì)議精神，針對(duì)我市主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序現(xiàn)狀，決定開展整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項(xiàng)工作�，F(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

　　一、從市局市場(chǎng)處、市國(guó)土房屋執(zhí)法總隊(duì)、市登記中心抽調(diào)專人，組建“重慶市整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為專項(xiàng)工作辦公室”(以下簡(jiǎn)稱“市專項(xiàng)整治辦”)，設(shè)在市局市場(chǎng)處，負(fù)責(zé)專項(xiàng)整治日常工作。

　　二、各登記中心要加大房地產(chǎn)市場(chǎng)巡查力度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)線索，并固定相關(guān)證據(jù)，每周五前向市專項(xiàng)整治辦移送違法違規(guī)案件線索和證據(jù)。

　　三、市國(guó)土房屋執(zhí)法總隊(duì)要組織精干力量，從重從快查處一批房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介違法違規(guī)案件，及時(shí)辦結(jié)市專項(xiàng)整治辦移交的違法違規(guī)案件，每月底前向市專項(xiàng)整治辦匯交一次案件查處情況。

　　四、市專項(xiàng)整治辦要加強(qiáng)與市工商、發(fā)改(物價(jià))、稅務(wù)、銀監(jiān)、通信等部門的溝通協(xié)調(diào)，加快制定出臺(tái)我市整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介專項(xiàng)工作方案，聯(lián)動(dòng)查處一批典型案件。

　　五、市專項(xiàng)整治辦要完善“雙隨機(jī)一公開”機(jī)制，從檢查人員庫(kù)中隨機(jī)抽選檢查人員，隨機(jī)抽取房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，突擊進(jìn)行檢查，并及時(shí)公布檢查結(jié)果。

　　六、市評(píng)估經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)要加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)自律，教育、督促中介從業(yè)人員遵守職業(yè)道德準(zhǔn)則，推行行業(yè)質(zhì)量檢查，公開檢查和處分的信息。

　　七、市專項(xiàng)整治辦和各登記中心要公布舉報(bào)電話，安排專人接聽舉報(bào)電話并作好記錄，及時(shí)移交相關(guān)部門調(diào)查處理。

　　八、對(duì)存在違法違規(guī)行為房地產(chǎn)開發(fā)和中介企業(yè)及相關(guān)從業(yè)人員，要依法采取責(zé)令限期整改，處以罰款、取消網(wǎng)上簽約資格、停業(yè)整頓等措施，并納入“黑名單”;情節(jié)嚴(yán)重的典型案件，要公開曝光，接受社會(huì)監(jiān)督。

　　九、建立責(zé)任追究制度，對(duì)有案不查、輕查輕處，甚至袒護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介違法違規(guī)行為的單位和個(gè)人，要依法追究責(zé)任。

　　重慶市國(guó)土房管局

　　2017年4月11日

　　2017年1月22日

　　1月22日，重慶發(fā)布《重慶市國(guó)土房管局 中國(guó)人民銀行重慶營(yíng)管部 重慶銀監(jiān)局 重慶市金融辦關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知》(渝國(guó)土房管規(guī)發(fā)【2017】1號(hào))，自2017年2月1日起執(zhí)行。

　　通知內(nèi)容：1、抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售;2、預(yù)售商品房不得用于抵押; 3、規(guī)范在建建筑物抵押登記; 4、做好土地抵押轉(zhuǎn)在建建筑物抵押登記銜接工作。

　　通知全文如下

　　重慶市國(guó)土房管局 中國(guó)人民銀行重慶營(yíng)管部重慶銀監(jiān)局 重慶市金融辦關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售許可審批和在建建筑物抵押登記的通知：

　　各區(qū)縣(自治縣)國(guó)土房管局(房管局)、各分局，主城區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，人民銀行各中心支行，各銀監(jiān)分局，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

　　為規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保障購(gòu)房者合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，現(xiàn)就規(guī)范商品房預(yù)售許可和在建建筑物抵押管理有關(guān)事宜通知如下。

　　一、抵押房地產(chǎn)不得用于預(yù)售。開發(fā)企業(yè)依法申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可的，申請(qǐng)房屋及所占土地不得抵押。擬預(yù)售商品房所對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)已抵押的，辦理商品房預(yù)售許可前應(yīng)注銷抵押權(quán)登記，注銷抵押權(quán)的土地面積應(yīng)大于該建筑物對(duì)應(yīng)的土地面積。

　　二、預(yù)售商品房不得用于抵押。開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后應(yīng)按照預(yù)售許可內(nèi)容對(duì)外進(jìn)行銷售，不得將已辦理商品房預(yù)售許可的房屋用于抵押融資;金融機(jī)構(gòu)不得接受開發(fā)企業(yè)用已辦理預(yù)售許可的房屋作為抵押物。

　　三、規(guī)范在建建筑物抵押登記。開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理在建建筑物連同所占用土地申請(qǐng)?jiān)诮ńㄖ�物抵押�?quán)登記的，只提交記載有國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、主債權(quán)合同和抵押合同、房地合一圖、房屋測(cè)繪報(bào)告、登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明材料。各登記機(jī)構(gòu)不得再將取得預(yù)售許可作為抵押融資前置條件，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)也不得要求在抵押融資時(shí)提供預(yù)售許可證。

　　四、做好土地抵押轉(zhuǎn)在建建筑物抵押登記銜接工作。土地使用權(quán)已辦理抵押登記的，可在不注銷原抵押權(quán)的情況下，申請(qǐng)已建成房屋連同所占用土地的在建建筑物抵押登記，在建建筑物所占用部分的土地為順位抵押。申請(qǐng)人提供的登記材料除第三條規(guī)定的材料外，還應(yīng)提交本次抵押權(quán)人知曉該抵押物已設(shè)定抵押權(quán)的書面材料。

　　從2017年2月1日起對(duì)申請(qǐng)辦理在建建筑物抵押登記的按本通知執(zhí)行。凡與本《通知》不一致的相關(guān)規(guī)定停止執(zhí)行。

　　重慶市國(guó)土房管局 中國(guó)人民銀行重慶營(yíng)管部

　　重慶銀監(jiān)局 重慶市金融辦

　　2017年1月22日

　　2017年1月13日

　　重慶市財(cái)政局新聞發(fā)言人就我市調(diào)整個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策答記者問。

　　新聞發(fā)言人：重慶市委、市政府一直高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，認(rèn)真貫徹落實(shí)中央房地產(chǎn)調(diào)控要求，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系平衡，房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)。但是，近期，我市主城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)異�，F(xiàn)象，個(gè)別區(qū)域和少量樓盤成交量和價(jià)格出現(xiàn)異動(dòng)，引起市外少數(shù)企圖炒房者跟風(fēng)。

　　記者：針對(duì)這種情況，政府將進(jìn)一步采取哪些措施?

　　新聞發(fā)言人：鑒于此，市政府決定修訂2011年施行的《重慶市關(guān)于開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》(重慶市人民政府令第247號(hào))，將“征收對(duì)象”中的“在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含第二套)以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房”。調(diào)整后的個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策以重慶市人民政府令第311號(hào)公布，自2017年1月14日起施行。

　　記者：采取這些措施的目的是什么?

　　新聞發(fā)言人：保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展事關(guān)廣大市民利益，對(duì)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具有重要作用。“炒房”牟利增加了自住購(gòu)房成本，擾亂了市場(chǎng)環(huán)境，損害了廣大人民群眾居住購(gòu)房的權(quán)益。這次將個(gè)人住房房產(chǎn)稅“征收對(duì)象”中的“在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含第二套)以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房”，就是針對(duì)近期我市主城房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的異�，F(xiàn)象，遏制“炒房”牟利行為，引導(dǎo)合理市場(chǎng)預(yù)期，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)持續(xù)健康發(fā)展。

 

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