汕尾2018小學(xué)小升初學(xué)區(qū)劃片方案最新消息公布

在汕尾市區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近，一房子的陽(yáng)臺(tái)上拉起了一條紅色橫幅，上面寫著學(xué)區(qū)房銷售的廣告信息。記者了解到，近幾年許多學(xué)校附近的住房用“學(xué)區(qū)房”名義吸引了購(gòu)房置業(yè)者的眼光，這也成為近期汕尾市樓市的“亮點(diǎn)”。

“學(xué)區(qū)房”近幾年熱銷

學(xué)區(qū)房概念在近兩年樓房銷售中非常常見，自汕尾市小學(xué)升初中施行搖號(hào)入學(xué)后，有些房源打著學(xué)區(qū)房的名義以增加銷售亮點(diǎn)。近日，市區(qū)一所小學(xué)公布了新生招生方案，明確將該校附近住戶的適齡兒童列入招生條件，而附近住戶的房子就變成了名副其實(shí)的學(xué)區(qū)房。而目前市面上許多自稱“學(xué)位房”的二手房，實(shí)為“學(xué)區(qū)房”。

去年剛在市區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近購(gòu)置房產(chǎn)的蔡先生就說(shuō)道，他在汕尾工作，去年3月份就物色了許多房子，但最后選擇了有小區(qū)物業(yè)管理和靠近上班位置的房子，一來(lái)是居住放心一點(diǎn)并且考慮到兩個(gè)孩子的上學(xué)問(wèn)題，如果該小區(qū)被納入到了附近小學(xué)的學(xué)區(qū)，這樣也能省去巨額的“學(xué)校贊助費(fèi)”。成交價(jià)也與普通的二手房無(wú)太大差異，有裝修的情況下成交價(jià)在每平方米4200元，在當(dāng)時(shí)算是比較適中的價(jià)格。

記者從市教育局以及城區(qū)教育局了解到，自以來(lái)，市區(qū)除了初中搖號(hào)入學(xué)的相關(guān)規(guī)定以外，也出臺(tái)了適齡兒童就近入學(xué)的相關(guān)規(guī)定。適齡兒童除了可憑戶籍所在地入學(xué)，還可通過(guò)房產(chǎn)證證明來(lái)入學(xué)，但是前提是房產(chǎn)屬于學(xué)校劃分的入學(xué)片區(qū)。學(xué)區(qū)的劃分則由各學(xué)校根據(jù)需要來(lái)劃分。

“學(xué)區(qū)房”開價(jià)高

記者聯(lián)系了一位售房的女士，她共有兩套房子，80平方米售價(jià)47萬(wàn)元，90平方米售價(jià)52萬(wàn)元，均屬于學(xué)區(qū)房，記者進(jìn)行一番比較后發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)房開價(jià)要比普通的二手房高出數(shù)萬(wàn)元。

一房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，目前我市市面上雖然有很多“學(xué)區(qū)房”掛網(wǎng)銷售，并且開價(jià)高于一般的二手房，但實(shí)際交易價(jià)格并沒有那么高。按照目前市面上購(gòu)買二手房的交易習(xí)慣，有小區(qū)環(huán)境、治安環(huán)境以及交通便利等考量因素，至于學(xué)區(qū)則只是一個(gè)加分因素。從近幾個(gè)月的成交價(jià)來(lái)看，學(xué)區(qū)房比一般的二手房起售價(jià)要高一點(diǎn)，簡(jiǎn)單裝修在每平方米4300元到4500元之間（豪華裝修除外），普通二手房約在每平方米4300元。

有分析人士指出，“學(xué)區(qū)房”除了與人為推高房?jī)r(jià)有關(guān)之外，還與附近的“托管班經(jīng)濟(jì)”有關(guān)。在市區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近的一個(gè)小區(qū)，許多午托班經(jīng)營(yíng)者選擇在那置業(yè)，原因是離學(xué)校很近。在該小區(qū)內(nèi)，有一部分托管班的經(jīng)營(yíng)者從“租房子辦班”實(shí)現(xiàn)了“買房子辦班”，該小區(qū)內(nèi)成交的多套房子很大一部分是由托管班的辦班需要而被購(gòu)置。據(jù)一位不愿透露姓名的老師說(shuō)，學(xué)校附近開辦托管班是近幾年比較火的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目，有些老師甚至專職去辦托管班。這導(dǎo)致了學(xué)校附近二手房的價(jià)格比普通的房子開價(jià)要高，而租金更是不用說(shuō)，最普通的2房2廳每月租金1500元以上，而在非學(xué)校地段的2房2廳租房一個(gè)月租金大約在1000元左右。

房產(chǎn)中介不看好學(xué)區(qū)房大漲

“學(xué)區(qū)房雖然在入學(xué)方面有加分，但并不是最吸引購(gòu)房者的因素�！币晃环慨a(chǎn)中介人士在接受記者采訪時(shí)說(shuō)道。從學(xué)區(qū)房近幾年交易來(lái)看，購(gòu)房方最關(guān)心的是物業(yè)管理以及治安環(huán)境問(wèn)題，鮮有購(gòu)房者考慮到學(xué)區(qū)問(wèn)題。因此該房產(chǎn)中介并不看好學(xué)區(qū)房將來(lái)會(huì)大漲。

有學(xué)生家長(zhǎng)則表示，目前公辦小學(xué)教育質(zhì)量一般，學(xué)區(qū)房雖然有賣點(diǎn)，但卻不是吸引購(gòu)房者的最大亮點(diǎn)。目前小升初是按照原來(lái)的小學(xué)片區(qū)進(jìn)行搖號(hào)入學(xué)，就算買了學(xué)區(qū)房如愿進(jìn)入到了心儀的小學(xué)就讀，將來(lái)的初中不一定能搖號(hào)搖到心儀的中學(xué)。因此，學(xué)區(qū)房實(shí)則是一個(gè)有風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)衍生品，在今年新施行的廣告法有關(guān)規(guī)定中就明確將帶有“承諾可上學(xué)以及學(xué)區(qū)房”等字眼的廣告禁止了。

另外，學(xué)區(qū)房還存在一些不確定因素，比如政策改變。也就是如果該片區(qū)今年是學(xué)區(qū)房，明年或許就不是了，這對(duì)購(gòu)房者確實(shí)存在很大的不確定性。而今年年初，教育部發(fā)布的《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》中提到：“在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，要根據(jù)實(shí)際情況，積極穩(wěn)妥采取多校劃片，將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。實(shí)行多校劃片的，應(yīng)通過(guò)隨機(jī)派位方式分配熱點(diǎn)學(xué)校招生名額。派位未能進(jìn)入熱點(diǎn)學(xué)校的學(xué)生，仍應(yīng)就近安排至其他學(xué)校入學(xué)�！边@也說(shuō)明了教育資源正邁向平等，學(xué)區(qū)房勢(shì)必會(huì)被降溫。

【汕尾2018小學(xué)小升初學(xué)區(qū)劃片方案最新消息公布】相關(guān)文章：

濰坊2018小學(xué)小升初學(xué)區(qū)劃片方案最新消息公布05-19

威海2018小學(xué)小升初學(xué)區(qū)劃片方案最新消息公布05-19

泰安2018小學(xué)小升初學(xué)區(qū)劃片方案最新消息公布05-19

日照2018小學(xué)小升初學(xué)區(qū)劃片方案最新消息公布05-19

萊蕪2018小學(xué)小升初學(xué)區(qū)劃片方案最新消息公布05-19

臨沂2018小學(xué)小升初學(xué)區(qū)劃片方案最新消息公布05-19

德州2018小學(xué)小升初學(xué)區(qū)劃片方案最新消息公布05-19

聊城2018小學(xué)小升初學(xué)區(qū)劃片方案最新消息公布05-19

菏澤2018小學(xué)小升初學(xué)區(qū)劃片方案最新消息公布05-19

洛陽(yáng)2018小學(xué)小升初學(xué)區(qū)劃片方案最新消息公布05-19